figuur 7.6 Scherm ‘Verkoop’ figuur 7.6 Scherm ‘Verkoop’
Indien onder [Algemeen] de categorie ‘Verkopen’ is geselecteerd, dan kunt u hier de verkoopgegevens invoeren.
Het scherm (figuur 7.6) is opgedeeld in de volgend groepen met de navolgende invoermogelijkheden:
•Algemeen
o Koopvorm;
§ Vrije verkoop
§ MGE/Koopgarant
•Waardebepaling
o Op basis van; ‘Taxatiewaarde’ of ‘WOZ waarde’.
o Verwachte opbrengstrealisatie als % van de waardering (standaard 100%)
•Gedeeltelijke verkoop
o Het is op dit moment niet (meer) mogelijk voor deze optie te kiezen
•VVE-beheer
o Startjaar VVE (splitsing); (standaard het huidig jaar)
o Splitsingskosten; in euro/woning
o VVE bijdrage; in euro/verhuureenheid/jaar
§ Dit is het bedrag voor de VVE-bijdrage die geldt voor nieuwe VVE’s. Voor bestaande VVE’s kunt u de VVE-bijdrage importeren in het dataveld ‘VVE-bijdrage (huidig) via de gegevensimport.
§ Hier kunt u kiezen uit een bedrag dat u zelf invult en geldt voor alle woningen met dit label
§ Of u kunt kiezen uit een beleidsnorm waarin u per woning een verschillend bedrag kan invoeren
.
o Bruidsschat; aan of uitvinken (standaard uit). Indien aan:
§ Bedrag; het bedrag in euro per vhe, en
§ Verdeeld over; het aantal jaar waarover dit bedrag verdeeld wordt.
•
|
|
Indien de splitsingskosten al eerder zijn gemaakt dan het startjaar i.v.m. de voorgenomen verkoop van (meer)gezinswoningen in de toekomst, dan kan worden volstaan met het invullen van 0 €/woning. |
•Terugkoop
o Terugkoop; als onder ‘Koopvorm’ is gekozen voor ‘MGE/Koopgarant’ dan zal er een vinkje bij ‘Terugkoop’ worden geplaatst; daarna kan worden gekozen voor de volgende opties:
§ Kortingspercentage (is ook mogelijk bij ‘Vrije verkoop’)
§ Mutatiekans terugkoop; Beleidsnorm of Zelf invullen
§ Winstdeling corporatie; (standaard 20%)
•Overig
o Planmoment; Het planmoment van de verkoop (standaard ‘Bij mutatie’). Zie pagina 233 voor een toelichting op de planmomenten.
o Jaar; het jaartal of aantal jaar, behorend bij het planmoment (alleen indien van toepassing).
o Verkoopkosten; De verkoopkosten in percentage van de waarde (standaard 2%) of op te geven kosten in €/woning.
o Verkoopkans; Hier geeft u de kans op dat een woning op het verkoopmoment daadwerkelijk wordt verkocht of dat de woning toch in verhuur blijft. (Bijvoorbeeld: de voorgenomen verkoop van de woningen geldt ook voor zittende huurders maar zij kunnen het voorstel om de woning te kopen afwijzen) U kunt de verkoopkans per woning invullen via een beleidsnorm, of u kunt één waarde invullen die geldt voor ale woningen die dit beleidslabel krijgen.
o Alternatief label bij aftoppen aantal verkoop; Hier geeft u het alternatief beleidslabel op in geval dat de verkoopdoelstelling is behaald. De gelabelde woningen worden bijvoorbeeld door-geëxploiteerd wanneer de verkoopdoelstelling is bereikt.
