Nadat de voorraad is geanalyseerd, kunt u beleidslabels aanmaken. Een beleidslabel is een voorgenomen beleid wat generiek toegepast kan worden op een deel van uw woningvoorraad. Het label aanmaken doet u altijd op basis van de volgende instrumenten:
•Doorexploiteren;
•Renoveren (kwaliteitsverbetering);
•Verkopen;
•Slopen.
Elk instrument kent zijn eigen mogelijkheden om invulling te geven aan het beleidslabel. Voor alle instrumenten definieert u:
•De maatregelen; welke specifieke maatregelen u wilt doorvoeren (bijvoorbeeld alle maatregelen om het energielabel naar maximaal een C-label te krijgen of alle geisers vervangen door combiketels). Ook specificeert u hier wanneer de maatregelen uitgevoerd moeten worden (het planmoment).
•Beleidskeuzes; eventuele aanpassingen die u wilt maken op het huurbeleid of onderhoudsbeleid. Of u het exploitatietermijn wilt verlengen, de marktwaarde wilt verhogen of doelgroepen wilt wijzigen.
•Prestatie Eisen; welke extra eisen u stelt aan de kwaliteit van de woning.
Bij ‘Verkopen’ dient u tevens aan te geven welke koopvorm u hanteert (Vrije verkoop, MGE/Koopgarant, etc.), hoe u de waarde van de woning(en) bepaalt, of u gedeeltelijk verkoopt, eventuele overdracht van het beheer naar een VvE en mogelijke terugkoop.
Bij ‘Slopen’ geeft u op wat de sloopkosten zijn, of u de grond verkoopt en wanneer u de maatregel uitvoert (planmoment).